物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法
　　第一條　為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提
高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。
　　第二條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對(duì)物業(yè)管理企
業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。
　　本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管
理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。
　　第三條　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。
　　第四條　國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管
理。
　　省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和
管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的
頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
　　設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)
和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
　　第五條　各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：
　　（一）一級(jí)資質(zhì)：
　　1.注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；
　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)
人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)
務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
　　4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相
應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
　�。�1）多層住宅200萬平方米；
　�。�2）高層住宅100萬平方米；
　�。�3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；
　�。�4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
　　5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)
信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
　　（二）二級(jí)資質(zhì)：
　　1.注冊(cè)資本人民幣300萬元以上；
　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)
人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)
務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
　　4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相
應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
　�。�1）多層住宅100萬平方米；
　�。�2）高層住宅50萬平方米；
　　（3）獨(dú)立式住